新西兰扩大投资者签证创新范围，纳入建造出租基金
摘要
自2026年12月起，新西兰将允许主动投资者加成长类别申请人通过获批准的管理基金投资建造出租项目。500万新西兰元的最低投资额及其他签证要求保持不变。该举措将投资移民与住房供应相结合，同时通过管理基金维持监督和合规。
我们的分析
• 我们认为，这是将投资移民与可量化的国内基础设施成果相结合的重要转变。
• 管理基金要求应提高合规的清晰度，但也会需要更完善的投资文件。
• 顾问应准备应对有关资格、基金审批以及禁止投资者入住等问题的咨询。
• 我们的团队预计，专注于住房领域的基金将在2026年12月前探索符合AIP要求的架构。
详细报道
新西兰政府于2026年9月8日宣布，将扩大主动投资者加（Active Investor Plus，AIP）成长类别的范围，允许投资移民通过获批准的管理基金支持建造出租（Build-to-Rent）项目。
这项政策调整计划于2026年12月向成长类别申请人开放，将在新西兰投资移民框架内新增一种投资选择。申请人仍须达到该类别500万新西兰元的最低投资门槛，并满足AIP的所有其他要求。
新模式旨在将移民投资资本与国家住房和经济发展重点相结合。根据这一安排，投资者不会直接投资于单个建造出租项目，而是必须通过由新西兰投资局（Invest New Zealand）批准的管理基金投入资金，从而建立一种旨在加强监督和问责的机构化架构。
移民部长埃丽卡·斯坦福表示，成长类别侧重于企业增长、创新和生产率。政府表示，纳入建造出租项目将为有经验的投资者提供另一条为新西兰作出贡献的途径，同时保留该签证类别内置的管理基金保障机制。
这项政策也对投资者使用相关住房资产作出了明确限制。申请人及其家庭成员不得居住在由其投资资助的建造出租项目中。该计划旨在增加租赁住房供应，而不是为参与投资的移民提供住宿福利。
这项宣布反映出移民服务领域更广泛的趋势：通过签证设计，将国际资本引导至国内战略性目标。对于顾问和财富管理专业人士而言，这一变化可能带来对合规基金架构、尽职调查支持以及证明投资符合AIP要求的相关材料的新需求。
政府表示，更新后的AIP政策设置已带来超过900份申请，代表约50亿新西兰元的已批准投资和待落实投资，其中超过80%的申请来自成长类别。